Maison de maître dans un cadre idyllique

CH-1094 Paudex, Chemin du Bochat 17

CHF 7'000'000.-
Maison de maître dans un cadre idyllique
17 photos

Descriptif

Localisation:
La villa se trouve dans le village de Paudex, qui lui est situé en périphérie de la ville de Lausanne, entre le village de Lutry et Pully. La commune compte 1500 habitants et commence au bord du lac et s'étend sur les hauteurs. Ce lieu privilégié compte majoritairement des quartiers résidentiels de villas et une population aisée et à fort pouvoir d'achat. Le quartier résidentiel de la maison offre calme, discrétion et fonctionnalité.

Accès

On accède à la maison par le Nord ou par le sud. A 2 min au Nord se trouve l'autoroute Lausanne - Vevey et au Sud, la route cantonale bordant le lac. Le chemin Bochat est un chemin privé autorisé qu'aux résidents. La rue descendante est étroite et pentue alors qu'au nord, elle mène au château Vignoble de Bochat, situé à 100m, puis on traverse un quartier résidentiel de villas qui mène à l'autoroute. La maison se trouve à un croisement d'un chemin à cul de sac qui mène à 5 villas. Une entrée par le portail (Lettre A page 7) se trouve à l'entrée du chemin alors que la sortie du garage plus discrète en contrebas dans les chemin sans issue (lettre B sur la photo page 7).

Alentours
La villa est située dans un quartier résidentiel constitué que de villas individuelles, de vignes et pâturages. Au nord de la villa se trouve un champ vierge appartenant au propriétaire du château Vignoble de Bochat, localisé au dessus de la maison. Aucune construction n'est possible sur ce champ à moins d'acheter le château pour la modique somme de 150 Millions. A l'Est et au Sud se trouvent cinq villas individuelles cachées par les arbres ou haies les entourant. A l'Ouest de la maison, une petite voie sans issue permet d'accéder à 4 villas situées au sud de la maison. Au alentours, on trouve de nombreuses vignes ainsi qu'une voie ferrée.

Extérieurs
L'arrivée à la maison se fait par un portail automatique fermé et sécurisé. Des caméras de sécurité ainsi qu'un code offrent une visibilité et sécurité optimales. Après l'ouverture automatique du portail, on y parque la voiture dans l'allée de la maison situé au nord de la maison. Au fond de l'allée, un parking couvert permet de mettre 2 voitures. Dans l'allée, on y rajoute facilement 5 voitures en file indienne.

Sur le périmètre de la propriété grande de 1940m2, deux cabanons sont situés aux extrémités du jardin et offrent de grands espaces de rangement. Un jardinier entretien les extérieurs régulièrement. Un terrasse / véranda couverte crée un espace de détente magnifique. Un grill agrémente cette espace. Durant l'été, les rosiers orange et les nombreuses fleurs subliment le jardin. La vue est panoramique à 180°sur le lac et la maison jouit d'un ensoleillement idéal. A ce jour, des arbres apportent de la discrétion mais peuvent être coupé pour augmenter la vue sur le lac.

Maison
Construite en 1984, la maison offre un bel espace de 300m2. Elle est répartie sur 3 étages, relié par un escalier en marbre et une barrière en fer forgé identique aux portails et ornements extérieurs.

L'étage principal offre un bel espace de réception qui mène au salon où sont érigées plusieurs colonnes en marbre pleine, une cheminée unique et espace TV avec système son haut de gamme. Ce bel espace est agrémenté d'un piano Steinway en bois et d'un canapé fait sur mesure. Le rez-de-chaussé contient également un espace bureau avec WC privé, une deuxième toilette et la cuisine ouverte avec ilot centrale qui contient tous les équipements modernes. Un accès à la terrasse est possible via une porte coulissante. 

Le premier étage contient 3 chambres (2 petites chambres avec salle d'eau commune 1 chambre master avec toilette commune intégrée et terrasse). A l'arrivée des escaliers l'étage jouit d'un espace détente avec canapé et TV intégrée au meuble (La TV sort du meuble verticalement grâce à une commande électrique). Toutes les chambres sont munies de climatisation (chose rare en Suisse).

Le sous-sol contient un grand espace bureau / bibliothèque avec son puits de lumière provenant du jardin orné de deux fenêtres en vitraux importés d'Italie. Une cave avec congélateurs, réserves de vins, frigo à vin, dressing, 2 espaces techniques (1 pour le chauffage et 1 pour l'électricité), une chambre d'eau avec jacuzzi, sauna, douche turque et toilette, et une chambre avec toilettes intégrées. Depuis le sous-sol, on peut accéder à l'allée grâce à un escalier ainsi qu'au garage qui a la place pour 2 voitures. A noter que la famille a augmenté l'ampérage de la maison pour y installer 2 stations de recharge pour voitures électrique dans le garage.

État
La maison a été rénovée en 2010 avec l'abattement de murs en bois pour les remplacer bar des murs en béton. Depuis, de nombreux travaux d'entretiens ont été effectués tels que le changement du système de chauffage, l'augmentation de l'ampérage pour permettre la recharge de voiture électrique, etc. La maison a été très bien entretenue et ne nécessite aucun travail majeur.

Sécurité
Un système de sécurité performant relié à la société de sécurité locale qui fait 3 rondes par jour. Un serveur est installé dans la maison ainsi que dans les locaux de l'entreprise. Le système comprend des caméras à l'extérieur de la propriété ainsi qu'un système d'alarme avec 3 sous-système indépendant permettant d'isoler des étages ou la partie extérieure de la maison. Différents boutons de secours sont également présents dans la maison. Les vitres de la maison ont tous un film de sécurité rendant les fenêtres incassable. Les fenêtres sont également reliées au système de sécurité.

Commodités

Environnement
Village
Parc
Verdoyant
Lac
Port
Port de plaisance
Vignoble
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Cabanon
Pavillon de jardin
Places de parc couvertes
Garage
Box
Jacuzzi
Intérieur
Sans ascenseur
Garage
Cuisine ouverte
Cuisine habitable
WC séparés
WC visiteurs
Véranda
Cave
Cave à vin
Sauna
Jacuzzi
Meublé
Armoires encastrées
Climatisation
Cheminée
Cheminée décorative
Lumineux
Avec cachet
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Cuisine avec ilot
Cuisinière
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Cave à vin
Lave-vaisselle
Frigo américain
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
WiFi
Fibre optique
Alarme
Interphone
Digicode
Vidéophone
Caméra
Gardien
Sol
Marbre
Etat
Comme neuf
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Panoramique
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Villa
Référence
#2555436
Nombre de pièce(s)
8.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sanitaire(s)
4
Surface habitable
330 m²
Surface terrain
1940 m²
Année de construct.
1984
Année de rénovation
2010
Disponibilité
de suite
Parking disponible
Oui, obligatoire

Distances

Transports publics
370 m
Gymnase
240 m
Commerces
220 m